三湘都市报全媒体记者 潘显璇 通讯员 李娟
中部崛起的时代浪潮在湖南掀起壮阔波澜，长株潭一体化的巨轮冲破行政壁垒驶向深度融合，长沙以全球研发城市的姿态在世界创新版图上锚定坐标，长沙奥体中心的开建在湘江之畔萌发未来生活的新芽……在这场重塑区域价值的宏大叙事中，长株潭南部融城片区迎来发展新机遇，正从办公居住空间的物理载体，进化为承载时代梦想与生活哲学的价值共同体。
南部融城片区迎来发展黄金期
在城市发展的宏大棋局中，长沙“南融”战略的推进如同一股强劲东风，为长株潭南部融城片区带来前所未有的发展契机。
交通网络的升级是“南融”战略最直观的利好。横跨湘江的暮坪湘江特大桥建设步入尾声，建成后将大大缩短两岸的通行时间。地铁5号线南延线和7号线的规划落地，更是让南部融城片区无缝接入城市轨道交通网络，“半小时通勤圈” 的成型。
产业布局持续优化，各大项目纷纷抢滩入驻。国家医学中心积极申报，天心数谷已竣工招商，湖南大数据交易所交易额稳居全国第一方阵，天翼云中南智能算力中心、百度全球首个ARM云运营中心也已正式运营，构建起创新驱动的产业格局。
教育、医疗等公共服务资源加速向南集聚。生态建设同样出色，片区依托长株潭生态绿心，打造生态廊道，居住环境愈发宜人。
湘江科学城撑起长沙科创骨架
2023年，长沙向全球研发中心城市击鼓冲锋。湘江科学城的规划建设，正是长沙打造全球研发城市的核心载体。
湘江科学城规划总面积达153.65平方公里，横跨长沙与湘潭两市，形成“一轴两带六组团八片区”的空间格局。
“一轴”为依托科创大道，打造东西向延展的科创主轴；“两带”为沿湘江、潭州大道、河西快线形成科教产融合创新带，于长潭西高速以西，从智能网联片区至湘潭大学城形成高精尖产业创新带；“六组团”为智能制造产业创新区、科教融合示范区、前沿科学创新区、产研融合创新区、成果转化区、战略产业聚集区；“八片区”为智能网联片、观音港科技孵化中心、湘江实验室、大学科创港、总部创新中心、兴隆湖创新中心、国际人才小镇、科技展示交流中心。
当下，湘江科学城的各项建设正在如火如荼地进行中，76个政府投资项目挂图作战，湘江科学中心已全面封顶，计划在2026年整体建成；长沙市一中 (湘江科学城校区) 将在今年9月投入使用，长株潭融城干道白庭路、科创大道施工加速推进，钢铁研究院等重点项目同步启动建设。
纵观国内一线城市的科学城，不论是上海张江科学城、北京怀柔科学城，还是深圳光明科学城，都成为了当地的高价值板块。
目前，科研人才与企业的集聚效应已显现，湘江科学城板块的居住需求持续攀升，为区域内的楼盘注入了全新的价值基因，蜕变为承载智慧与机遇的资产载体。
长沙奥体解锁融城生活新方式
如果说湘江科学城是里子，对长沙南部融城片区来说，长沙奥体中心则是面子。
2025年6月17日，国务院办公厅正式发函，同意湖南省承办2029年第十六届全国运动会。“办一次赛，兴一座城”，这场国家级体育盛事的落户，为长沙南部融城片区带来了前所未有的发展机遇。
作为核心场馆的长沙奥体中心，占地1000亩，总投资68亿元，规划有一个6.5万座国际标准主体育场、一个1.8万座多功能体育馆、一个4000座游泳跳水馆和7万平方米全民健身广场、体育产业创新园、智慧商业综合，预计2028年12月竣工。建成后的长沙奥体中心，将打造“健身+文化+专业赛事并行”的运营体系。
同时，长沙奥体中心一场两馆将与湘江科学城三馆隔江辉映，与巴溪洲、大王山紧密互动，与长株潭生态绿心昭山遥相呼应，实现山水与文化交融、科技与体育对话、城市与生态共生。
历史数据显示，全运会举办城市的区域价值显著提升：济南奥体板块赛后3年地价涨幅超40%，东部新城房地产市场热度提升；2015年西安获得全运会承办权后，浐灞生态区商品房市场走势上扬，2015-2021年，住宅土地溢价率高达184%……随着全运会筹备工作推进，长沙南正迎来人才、资本、技术的跨江流动，复刻这样的价值增长曲线。
优质配套加持打造高阶生活主场
随着湘江科学城和长沙奥体中心的加速推进，长株潭南部融城片区的区域价值将持续兑现，成为集科技创新、高品质居住、优质教育、体育健身、文化旅游于一体的理想之地。
以浙江交控为代表的新精致主义友好型社区，正在打造片区品质生活样板。
交通配套上，芙蓉春晓距长沙地铁3号线船形山站直线距离仅约800米；待暮坪湘江特大桥建成后，大桥东西两岸过江无需绕行至湘府路大桥，通行时间将由原来的50分钟左右缩短到5至10分钟。
为了更好地促进产城融合发展，片区积极引入湖南大学科创港校区，而项目规划自建21班幼儿园，东侧紧邻湖南师大附中/附小、北大金秋高中(已落地动工)，正对湘潭理工学院，把12年一站式全龄教育融进了家的生活半径。
此外，周边还有丰富的自然生态资源和文旅配套，东边有湘江之岸、鹅洲岛，西边有国家5A级旅游区湘潭韶山旅游区，南边坐落昭山国家4A级风景区，北边毗邻大王山旅游度假区（华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐海洋、湘江欢乐城等），全资源配套标定湘江科学城高阶生活主场，在这里，随时可以给精神快充。
作为浙江交控首入湖湘打造的人居封面作品，依托世界500强、万亿国企浙江交通集团的雄厚背景，芙蓉春晓以大城生活、精致社区为概念，将商业、休闲与优质教育等一站式生活配套纳入规划，让看得见的精致生活真真切切地呈现在眼前。高颜值杭派美学外立面，大面积玻璃与浅灰主色调交织勾勒，在阳光的映衬下熠熠生辉；在公区规划上，以全龄关怀为理念，打造儿童主题乐园、共享健身区、开放式厨房、多功能阅读区等六大主题复合型生活场景，真正实现全家庭生命周期的舒心生活图景。目前，项目自建约2万方商业已是商家汇聚，生活气息浓厚，特色餐饮、便利店、药店等业态满足业主日常生活需求。
凭借独特的魅力，芙蓉春晓的市场表现同样亮眼。项目不仅提交了一期住宅到访交付率100%的优异成绩，2025年上半年以湘江科学城九华片区销售金额TOP1的成交业绩，重新定义了区域品质标准。2500+组客户的到访亲鉴，246组家庭的最终选择，不仅印证了项目的地段价值与产品力，更彰显了市场对这一板块发展潜力的坚定信心。值此安家黄金季，项目特推出7-11#楼清栋钜惠，买房即送15万高定全屋家装礼包，建面约97-141㎡国企实景现房，综合优惠单价3字头轻松入手。
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来源：三湘都市报